Casalbeltrame 2 locali RGE 233/2016

Casalbeltrame -PROPONIAMO- Appartamento al primo piano, composto da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e camera da letto oltre a porzione di terrazzo esterno.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 
www.astenovara.it

Per restare aggiornato scarica e seguici sulla nostra app

Novara (S. Cuore - S. Martino) 3 locali

Novara -PROPONIAMO- Unità immobiliare al piano primo, composta da: ingresso, soggiorno, cucina con balcone, due camere, bagno oltre cantina al piano seminterrato.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 


Per restare aggiornato scarica la nostra app

LOCAZIONE E PIGNORAMENTO. QUANDO L'IMMOBILE IN ASTA RISULTA LOCATO.

Può capitare che un immobile locato sia oggetto di pignoramento ad opera dei creditori. Ma il conduttore può continuare la locazione o deve abbandonare la casa? 

Vediamo nel dettaglio cosa dice la legge Italiana. 

 

 

 

 

Opponibilità all’acquirente

Nel caso di pignoramento di un immobile locato a terzi, si deve verificare se il contratto di locazione sia opponibile o no alla procedura. 

Infatti, ad alcune condizioni, il conduttore potrà continuare a restare dell’immobile nonostante la vendita forzata. 

Quanto applicabile è stabilito dall’art. 2923 c.c.

Questa norma, che disciplina l’opponibilità alla procedura del contratto di locazione precedente al pignoramento, stabilisce che l’aggiudicatario-acquirente è tenuto a rispettare i contratti stipulati dal proprietario antecedentemente al pignoramento, a queste condizioni: 

• data certa anteriore al pignoramento;  
• trascrizione anteriore delle locazioni ultranovennali.

 

La data certa quale condizioni di opponibilità della locazione 

Come detto, le locazioni sono opponibili all’acquirente solo se hanno data certa anteriore al pignoramento. 

La data certa è assicurata dalla registrazione del contratto. 

Quindi, se il contratto è stato registrato prima del pignoramento, è sicuramente opponibile alla procedura, il conduttore potrà continuare ad abitare l’immobile affittato fino alla scadenza naturale del contratto di locazione.

Se la locazione non ha data certa anteriore al pignoramento?

In questo caso sarà il conduttore a dover dimostrare di aver conseguito la detenzione dell’immobile prima all’espropriazione. 

L’aggiudicatario, quindi, sarà tenuto a rispettare il contratto, limitatamente alla durata corrispondente a quella prevista per le locazioni a tempo indeterminato ex art. 1574 c.c. 

 

Le locazioni eccedenti i nove anni 

Per quanto riguarda le locazioni immobiliari ultra novennali, è prevista la trascrizione nei registri immobiliari ex art. 2643 c.c. 

In questo caso, se la tipologia di locazione non sia stata trascritta anteriormente al pignoramento non sarà opponibile all’acquirente, se non nei limiti di un novennio dall’inizio della locazione.

 

Locazioni successive al pignoramento solo se autorizzate

A norma dell’art. 560 c.p.c., il debitore ed il terzo nominato custode hanno il divieto di dare in locazione l’immobile pignorato,  se non espressamente autorizzati dal G.E. 

Quindi, non essendo possibile concedere in locazione l'immobile senza autorizzazione del giudice, la locazione non autorizzata stipulata dal debitore dopo il pignoramento dovrà essere dichiarata inefficace nei confronti della procedura.

 

L'inopponibilità delle locazioni a "canone vile"

L’art. 2923 c.c. al terzo comma stabilisce e identifica le locazioni concluse antecedentemente al pignoramento a “canone vile”, cioè quelle che prevedono un canone di locazione inferiore di un terzo al giusto prezzo o a quello risultante dalle precedenti locazioni. 

In questo caso l’aggiudicatario non sarà tenuto a rispettare la locazione.

 

Borgomanero 4 o più locali semindipendente.

Borgomanero -PROPONIAMO- Appartamento su tre livelli composto da: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, due servizi igienici e ripostiglio oltre terrazzo e balcone. Terreno di pertinenza.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

www.astenovara.it

Novara (S. Agabio) 2 locali RGE 187/2013 A

Novara -PROPONIAMO- Appartamento al piano primo composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, bagno, camera e balconi, con annessa cantina pertinenziale al piano seminterrato.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

www.astenovara.it



scheda tecnica

Pombia Negozio 145mq.

Pombia -PROPONIAMO- Unità immobiliare a destinazione commerciale al piano terra composta da negozio con bagno.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

www.astenovara.it

Novara (Centro) 3 locali via Alcarotti

Novara -PROPONIAMO- Alloggio al piano secondo di: soggiorno, cucina abitabile, due camere daletto, doppi servizi e tre ripostigli. Due balconi, cantina e box doppio. 

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

www.astenovara.it

Strategia se hai la casa all'asta (o ci andrà a breve)

Se hai la casa all’asta, oppure hai paura che ci vada per debiti non pagati,sai cosa succede se la procedura subisce tanti ribassi?

Molte volte la paura che la casa venga venduta al primo esperimento, può essere davvero il sentimento sbagliato, in quanto la vendere la casa a prezzo di mercato, può essere davvero la soluzione definitiva al debito.

Pretendere di rimanerci dentro il più a lungo possibile, porta con se delle conseguenze disastrose.

Se non conosci in dettaglio come funzionano le procedure esecutive e le vendite giudiziarie, sappi che per ogni volta che la tua casa non viene venduta, il prezzo, si abbassa del 25%.

Davvero tanto!

Cioè, rischi che la tua casa pignorata venga venduta all’asta per poco prezzo irrisorio e con quei soldi non ti ci si copra nemmeno le spese legali.
A differenza del sentire comune, rimanere in casa per molto tempo, non è la cosa giusta da fare.

La cosa giusta da fare è vendere appena ne hai l’occasione, estinguere il debito e se guadagni qualcosa, te lo metti in tasca.
Parliamoci chiaro, una casa pignorata, è una casa persa.

“Ma io sono convinto di tenermela!”

Eri anche convinto di molte altre cose, poi un giorno, ti hanno dato quella bruttissima notizia, e una delle tue credenze più forti, se n’è andata al vento.
Mi spiace dirtelo, ma questa è la verità.

Non pensare a come non perdere la casa all’asta, ma come trarne miglior vantaggio.
E’ già persa, perché non spetta più a te decidere se tenerla o meno. E’ già in vendita.

Quindi se è in vendita, non pensi sia meglio venderla al prezzo migliore e conveniente per te, invece che lasciarla svalutare e fare gli interessi di chi non aspetta altro:

- Il valore dell’immobile si abbassa
- Il debito sale per via degli interessi
- Il prezzo prende appetibilità

Sempre più occhi saranno puntati sulla procedura, quindi, più investitori pronti a saltare addosso al tuo immobile.

Se la casa viene venduta, e il prezzo non copre il debito, oltre a perdere la casa, rimani con il debito, vai incontro a nuove procedure esecutive (pignoramento di altri immobili, stipendio, ecc)
Detto questo, la parte sentimentale interviene sempre.

So esattamente in quale situazione tu ti trovi e so anche che i sentimenti incidono ben oltre il novantacinque percento sulle decisioni che le persone prendono.

So benissimo cosa stai pensando, sicuramente hai in testa una di queste certezze che ti frenano nel prendere una decisione:
- Non posso venderla, è la casa dei miei genitori!
- E’ la casa in cui sono nato!
- Abbiamo fatto così tanti sacrifici per questa casa!
- Ho figli minori, dove vado a vivere?
- Non ho un lavoro, chi me lo da un affitto?

Pensi davvero che i creditori abbiano di questi scrupoli?


Detto questo però, puoi ancora recuperare alla situazione.
Si perché, come dicevo prima, se la casa pignorata è praticamente una casa venduta, questione di tempo e prezzo, tanto vale venderla al miglior offerente.

A questo punto sei tu che gestisci il prezzo, ma questa volta al rialzo.
Prova ad immaginare di dover estinguere il pignoramento immobiliare e vendere la casa con calma e al prezzo giusto e toglierti la rogna del debito.
Sarebbe la soluzione al problema.

Non solo, sappi che questa soluzione è accessibile fin da subito e in tempi abbastanza rapidi.
Non sarebbe meglio vendere, estinguere il debito e mettersi dei soldi in tasca?
Fatti due calcoli e parla con il tuo partner, ragionare insieme è molto più produttivo!
Non cercare una soluzione su come non perdere la casa all’asta ma ragiona su come guadagnarci!

Oleggio 4 o più locali

Oleggio -PROPONIAMO- Appartamento al secondo piano composto da ingresso, due bagni, cucina, soggiorno, tre camere, ripostiglio, disimpegno e balconi, con annesso vano cantina al piano interrato.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

www.astenovara.it

Veruno Porzione Villa

Veruno -PROPONIAMO- Porzione di villetta con terreno, attinenze e corte comune, composta da due piani, di cui un piano fuori terra di Soggiorno, cucina, tre camere e bagno. due balconi e porticato. Seminterrato di taverna, locale lavanderia, bagno e locale caldaia.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

www.astenovara.it

Novara monolocale anche per investimento v.le G. Cesare

NOVARA v.le G.Cesare -PROPONIAMO- Immobile al piano secondo composto da ingresso su unico locale adibito a soggiorno con angolo cottura, servizio igienico e piccolo balcone, oltre a cantina e box singolo al piano interrato. 

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

- Acheter des biens aux enchères par ordonnance du Tribunal sans problèmes, pas de surprises. Demandez-moi comment. Prenez rendez-vous. - Real estate for sale in Court, without problems, without any surprises. Ask me how. Get an appointment today. 

www.astenovara.it

Novara (Pernate) 3 locali

Novara -PROPONIAMO- Appartamento al piano secondo composto da cucina, soggiorno, due camere, disimpegno e bagno, oltre due balconi e cantina al piano interrato. Box auto.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

www.astenovara.it

Novara (S. Agabio) 2 locali

Novara -PROPONIAMO- Appartamento al piano primo oltre cantina al piano interrato e porzione di sottotetto. In fase di ristrutturazione, consegnato grezzo.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

www.astenovara.it

Cerano - Tre locali doppi servizi, box. RGE 155/2016

Cerano -PROPONIAMO- Alloggio al primo piano composto da: ingresso, soggiorno, zona pranzo e cucina. Due camere da letto e due bagni. Con locale cantina al piano terra. Autorimessa.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

www.astenovara.it

Novara via Crimea pari al nuovo

NOVARA -PROPONIAMO- Pari al nuovo e mai abitato, libero alloggio al piano primo composto da ingresso soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, ampio balcone. Posto auto scoperto al piano terra.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

- Acheter des biens aux enchères par ordonnance du Tribunal sans problèmes, pas de surprises. Demandez-moi comment. Prenez rendez-vous. - Real estate for sale in Court, without problems, without any surprises. Ask me how. Get an appointment today. 

www.astenovara.it

Novara - via Umbria, mai abitato

NOVARA -PROPONIAMO- Mai abitato pari al nuovo !! Alloggio al piano primo composto da ampio vano soggiorno con angolo cottura, camera da letto, servizio e terrazzino, con annessa cantina pertinenziale al piano seminterrato. Box singolo al piano terreno. 

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

- Acheter des biens aux enchères par ordonnance du Tribunal sans problèmes, pas de surprises. Demandez-moi comment. Prenez rendez-vous. - Real estate for sale in Court, without problems, without any surprises. Ask me how. Get an appointment today. 

www.astenovara.it

Bellinzago - Casa singola con giardino

Bellinzago -PROPONIAMO- Villa singola composta da piano terreno: due locali bagno cantina: primo: soggiorno e cucina, tre camere e doppi servizi; sottotetto al rustico non abitabile.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

- Acheter des biens aux enchères par ordonnance du Tribunal sans problèmes, pas de surprises. Demandez-moi comment. Prenez rendez-vous. - Real estate for sale in Court, without problems, without any surprises. Ask me how. Get an appointment today. 

www.astenovara.it

Novara - Tre locali - via Farinelli - San rocco

Novara -PROPONIAMO- Appartamento al piano quinto, composto da ingresso, disimpegno, soggiorno con balcone, cucina, camera con balcone, cameretta e bagno.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro. 

- Acheter des biens aux enchères par ordonnance du Tribunal sans problèmes, pas de surprises. Demandez-moi comment. Prenez rendez-vous. - Real estate for sale in Court, without problems, without any surprises. Ask me how. Get an appointment today. 

www.astenovara.it

CERANO - TRE LOCALI



CERANO  -PROPONIAMO-  Appartamento al piano primo composto da: ingresso, cucina, soggiorno, due camere, bagno e tre balconi, oltre cantina al piano interrato.

Immobile soggetto a vendita giudiziale. Informazioni procedurali, analisi perizie, foto e visure, previo appuntamento allo 0321 466413. Il prezzo indicato è riferito al minimo partecipabile (arr.).

Polizza danni, incendio/scoppio, furto e atti vandalici con primario Istituto Assicurativo (no consorzi), che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto protetto e sicuro.

- Acheter des biens aux enchères par ordonnance du Tribunal sans problèmes, pas de surprises. Demandez-moi comment. Prenez rendez-vous. - Real estate for sale in Court, without problems, without any surprises. Ask me how. Get an appointment today.

www.astenovara.it